โดย ผู้จัดการออนไลน์ 27 มิถุนายน 2549 12:52 น.
เข้าทางคนในรัฐบาล!!! หลังนักลงทุนไทยและเทศพาเหรดเข้าลงทุนโครงการต่างๆรอบสนามบินสุวรรณภูมิ และกลายเป็นปัจจัยเร่งให้ที่ดินถูกปั่นให้พุ่งกว่า 50% อ้างผลศึกษาของม.หอการค้าภายในปี 10 ปีข้างหน้า ที่พักอาศัยกว่า 3.1 ล้านหลัง โรงงานทะลักกว่า 30,000 โรง ส่วนหน่วยงานของรัฐประเคนสาธารณูปโภค-ขนส่ง สร้างมูลเพิ่มในที่ดิน ด้านมั่นคงเคหะการไม่หวั่นซุ่มลงทุน 5 โครงการรับกำลังซื้อ
บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ได้ออกบทวิเคราะห์ถึงผลจากการเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิในเชิงพาณิชย์ได้ภายในวันที่ 28 ก.ย.นี้ โดยมีความเชื่อว่า จะส่งผลให้เกิดกระแสคึกคักให้แก่กลุ่มนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติอีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งมติคณะรัฐมนตรี(ครม.) ล่าสุดที่ได้มีมติเห็นชอบในร่าง พ.ร.บ.จัดตั้งสุวรรณภูมิมหานคร และเตรียมส่งร่าง พ.ร.บ. ต่อคณะกรรมการกฤษฎีกาเพื่อพิจารณาในรายละเอียดต่อไป โดยร่าง พ.ร.บ. ดังกล่าวกำหนดให้เขตประเวศและเขตลาดกระบังของ กทม. อ.บางพลี และกิ่ง อ.บางเสาธง ของ จ.สมุทรปราการ รวมพื้นที่ประมาณ 3.6 แสนไร่ บริเวณรอบสนามบินสุวรรณภูมิเป็นองค์กรปกครองท้องถิ่นรูปแบบพิเศษ เช่นเดียวกับ กทม.และยกเป็นจังหวัดที่ 77 ของประเทศไทย ทั้งนี้โดยรัฐบาลเตรียมแผนการจัดตั้งให้สุวรรณภูมินครเป็นศูนย์กลางในการขนส่งและยกระดับเป็นมหานคร ซึ่งมีลักษณะคล้ายกับ กทม. 2 ในอนาคตอันใกล้นี้อีกด้วย
ธุรกิจคึกคักรับสนามบินสุวรรณภูมิ
ด้วยอานิสงส์จากโครงการสนามบินสุวรรณภูมิในครั้งนี้ นอกจากจะสร้างความคึกคักให้กับการลงทุนต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาอสังหาฯโดยรอบโครงการจัดสรรเกิดขึ้นมาแล้วกว่า 121 โครงการ โดยมีจำนวนรวมถึง 32,425 หน่วยแล้ว ยังส่งผลให้ราคาที่ดินโดยรอบปรับตัวสูงขึ้นโดยเฉลี่ยกว่า 50% ทีเดียว นอกจากนั้นจากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) ยังพบว่ากรุงเทพโซนตะวันออก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านบางนายังเป็น 1 ใน 10 อันดับทำเลแรกที่ผู้บริโภคต้องการซื้อมากที่สุด
อีกทั้ง ผลการวิจัยของมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ซึ่งได้ศึกษาถึงศักยภาพพื้นที่รอบนอกสนามบินสุวรรณภูมิ โดยได้คาดการณ์ว่าภายในปี 2548-2578 จำนวนบ้านพักอาศัยในเขตพื้นที่หลักในปี 2548 จะมีที่พักอาศัยจำนวน 2,801,455 หลัง, ปี 2558 มีที่พักอาศัย 3,106,4452 หลัง, ปี 2568 จำนวน 3,473,667 หลัง และปี 2578 จำนวน 3,701,666 หลัง และคาดว่าจะมีจำนวนโรงงานอุตสาหกรรมในเขตพื้นที่เพิ่มขึ้นในปี 2548 จำนวน 29,095 โรง, ปี 2558 มี 30,620 โรง, ปี 2568 มี 32,440 โรง และปี 2578 มี 34,260 โรง ทั้งนี้โดยการเพิ่มของโรงงานอุตสาหกรรมและธุรกิจจะส่งผลต่อการจ้างงานโดยรวม 210,200 คน
นอกจากนั้น ยังมีการระบุถึง 3 ทำเลที่มีศักยภาพด้านการแข่งขันด้านการแข่งขันอุตสาหกรรมคือ พื้นที่ที่ตั้งอยู่ระหว่างถนนกิ่งแก้วกับถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก พื้นที่พัฒนาใหม่บริเวณด้านตะวันออกเฉียงใต้ของสนามบินสุวรรณภูมิ ตอนเหนือแนวถนนบางนา-ตราด พื้นที่บริเวณด้านตะวันตกของเขตลาดกระบัง
ทั้งนี้ โดยได้มีการวิเคราะห์ถึงผลกระทบในด้านบวกที่จะเกิดขึ้นต่อภาคธุรกิจอสังหาฯนั้น จะทำให้ในย่านโซนด้านเหนือของสนามบินในพื้นที่ลาดกระบัง ,ร่มเกล้า และฉลองกรุง กลายเป็นพื้นที่ศักยภาพด้านที่อยู่อาศัย เป็นพื้นท่าอุตสาหกรรมและศูนย์การขนส่งในบางพื้นที่ ส่วนพื้นที่ย่านถนนบางนา นับว่าเป็นเส้นที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ หอพัก อพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะในย่านสมุทรปราการ ถนนกิ่งแก้วจะกลายเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องในด้านที่อยู่อาศัย ซึ่งเดิมเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมแต่ต่อไปจะกลายเป็นแหล่งพาณิชยกรรม
ประเคนลงทุนสาธารณูปโภคและบริการขนส่ง
ดังนั้น เพื่อรองรับการขยายตัวที่จะเกิดขึ้น บรรดาหน่วยงานต่างๆ ทั้งภาครัฐ และเอกชนก็ได้เตรียมความพร้อมทั้งในด้านสาธารณูปโภคต่างๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งระบบขนส่งมวลชน โดย บริษัท ท่าอากาศยานไทย จำกัด (มหาชน) ที่ได้จัดเตรียมแผนแม่บทเกี่ยวกับการบริการขนส่งไว้รองรับถึง 5 ประเภท คือ Airport Express ซึ่งเป็นรถโดยสารปรับอากาศ เส้นทาง 5 สายหลักสู่ใจกลางเมือง คือ สีลม , บางลำพู ,หัวลำโพง ,ถนนวิทยุ และสุขุมวิท 3 (นานาเหนือ)
ส่วนประเภทที่ 2 คือ Airport Bus ซึ่งจะเป็นรถโดยสารปรับอากาศเช่นกัน โดยจะเปิดให้บริการในเส้นทางปกติในเขตกรุงเทพฯ อาทิ แฮปปี้แลนด์ ,อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ,บางนา ,สมุทรปราการ ,ดอนเมือง สำหรับในต่างจังหวัดจะมี 3 เส้นทางหลักคือ เมืองพัทยา ตลาดโรงเกลือ และหนองคาย รวมทั้งบริการขนส่งมวลชนอื่นๆ อาทิ แท็กซี่มิเตอร์ , รถลิมูซีน และรถเช่า เพื่อรองรับการเดินทางของผู้โดยสารและบุคคลทั่วไปได้อย่างทั่วถึง
นอกจากนี้ กระทรวงคมนาคมยังได้จัดเตรียมแผนเพื่อรองรับการคมนาคม โดยเปิดเผยถึงความพร้อมของ 5 เส้นทางเข้า - ออก เพื่อรองรับสนามบินสุวรรณภูมิ ส่วนกรมทางหลวงชนบทก็ได้มีการปรับปรุงถนน 3 สายรับการเดินทาง และขสมก. ก็มีแผนที่จะใช้การเดินรถแบบ Bus Transit 7 เส้นหลัก อำนวยความสะดวกประชาชนสู่สนามบินแห่งใหม่ ได้แก่ สุวรรณภูมิ-ท่าน้ำสี่พระยาเชื่อมเรือด่วน, สุวรรณภูมิ-บางลำพูเชื่อมถนนข้าวสาร, สุวรรณภูมิ-ท่าอากาศยานดอนเมือง, สุวรรณภูมิ-สถานีรถไฟฟ้าหัวลำโพง, สุวรรณภูมิ-ถนนเทพารักษ์-สมุทรปราการ, สุวรรณภูมิ-ถนนศรีนครินทร์ -สมุทรปราการ ทั้งนี้โดย ขสมก.จะนำรถโดยสารยูโรทู มาใช้ในการเดินรถ Bus Transit และจัดเก็บค่าโดยสารตามระยะทาง
และในอีกประมาณ 1 ปี ถัดจากนี้ไป หลังจากที่สนามบินแห่งใหม่เปิดให้บริการแล้ว รถไฟฟ้าสายสีแดง เส้นทางมักกะสัน-สนามบินสุวรรณภูมิ ก็จะได้ฤกษ์เปิดให้บริการเช่นกัน
ซุ่มเปิดโครงการที่ดินจัดสรร
บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทอสังหาฯชั้นนำอีกบริษัทที่เล็งเห็นถึงศักยภาพของทำเลกรุงเทพโซนตะวันออก ซึ่งมีโครงการที่ได้เปิดตัวไปแล้วและทยอยเปิดตัวเพื่อรองรับความเจริญเติบโตถึง 5 โครงการ ได้แก่ โครงการชวนชื่นอ่อนนุช, โครงการชวนชื่นศรีนครินทร์-เทพารักษ์, โครงการชวนชื่นบางนา, โครงการสิรีนเฮ้าส์ - บางนา 1 และโครงการใหม่ล่าสุด คือ โครงการสิรีนเฮ้าส์-บางนา 2
นายชูเกียรติ ตั้งมติธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายการตลาดบริษัทฯ ชี้ว่า การเปิดขายโครงการที่ดินจัดสรรถือเป็นทางเลือกสำหรับผู้บริโภค ที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อเป็นทรัพย์สินในรูปแบบของการออม หรือซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยในอนาคต ด้วยศักยภาพของทำเลที่โดดเด่น และสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตได้อย่างแน่นอน บริษัทฯ มีผลิตภัณฑ์ในรูปแบบที่ดินเปล่าให้ลูกค้าได้จับจอง ในโครงการสิรีนเฮ้าส์-บางนา 2 ซึ่งยังไม่มีบริษัทฯ คู่แข่งใดในบริเวณนี้เปิดขายที่ดินเปล่าเลย
" โครงการสิรีนเฮ้าส์-บางนา 2 ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.29.5 ตรงข้ามศูนย์วิจัย TOYOTA ภาคพื้นเอเซีย-แปซิฟิค และสาธารณูปโภคครบครัน อาทิ มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (เอแบค) และที่สำคัญคือ สนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ ที่ใช้เวลาเดินทางเพียง 15 นาทีเท่านั้น โดยในขณะนี้ได้เริ่มเปิดขายในเฟสที่ 1 เป็นที่ดินเปล่า จำนวน 108 ยูนิต ขนาดเนื้อที่ 50-80 ตร.วา ในราคาเริ่มต้นเพียง 0.84 ล้านบาทเท่านั้น ต่อความมั่นใจในศักยภาพของทำเลที่ผ่านการคัดสรรจากบริษัทพัฒนาอสังหาฯที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 50 ปี นายชูเกียรติยังกล่าวอีกว่า ทำเลดังกล่าวตั้งอยู่ห่างจากรัศมีของสนามบินสุวรรณภูมิ 15 กม. ไปทางตะวันออก ดังนั้นจึงปลอดจากเสียงรบกวนของเครื่องบินและปลอดภัยต่อการถูกเวนคืนที่ดินในอนาคตอย่างแน่นอน" นายชูเกียรติ กล่าว
